感谢邀请。小编认为，题主买改善型二套房，地段选择济南东部是非常正确的。因为现在东部新城区是济南市发展速度最快的区域，这里聚集了济南市大部分的产业资源，人口密集。高新区、龙奥、CBD、汉峪金谷，济南市这些近年来的重要规划都在市区东部，新晋的自贸区也全部在济南东部，甚至规划中的地铁线路也明显重东轻西。 所以，小编认为投资房产就应该选择济南东部新城区。

但话又说回来，买房买东部是不错，但往东也得有一个限度。现在的情况是，绕城高速以东的唐冶片区基本上已经是济南主城区的东边界了，再往东的孙村、彩石片区现在暂时还很偏僻了，小编说的大家开车过去逛一下就能感同深受。

至于题主所说的绣源河片区就更为偏远了，甚至现在连郊区都不能算，指望主城区带动这里发展短期内根本不现实，唯一可能的是依托搬迁来的山东大学带动这个片区独立发展为济南市周边的卫星城。山大搬迁已成定局，但究竟是全部搬迁过来将这里当做主校区，还是只新建一个新校区，现在还不得而知。

如果是前者，山大(济南)接近10万师生绝对能撑起该片区未来的发展，但如果是后者，区区一个分校的带动效果是非常有限的，想想现在山大的南校区对二环南路的意义就是了。

绣源河片区现在的房价在7000多元，比起最高峰时的9000多元已经有所下滑，但由于上述原因，小编还是不赞同题主去这个片区买房，当然别墅就另算了，因为大部分别墅都在较偏僻的位置。

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首先你是改善性住房，改善型住房和投资性住房是不同的，本质的区别在于，改善型以居住为目的。那么投资性住房是以盈利为目的的两种思路。

以居住为主的改善型需求，那么就要考虑你们上班距离，也就是说房产和距离你们上班距离越近越好，这样生活时间成本会大大提高，提高生活满足感。

绣源河附近配套、绿化、小区还可以，如果想要购买这里的楼盘建议你尽量找百强房企的房产，因为现在房地产市场很不稳定，就会导致小房地产公司有倒闭现象发生，如果出现烂尾，你的资金打水漂，会十分恼火。

其次大房企不管时房子规划、小区规划、房子质量都是高于小房地产公司。大房企由于资金链丰富，所以购买大房企房子是很安全的。

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你好，很高兴为你解答。

济南大家都知道，自2016年来，东部土拍市场火爆，与之对应的是东部房价坐上了“快车道”。从刚开始的CBD，到唐冶，到章丘，济南一次又一次用土拍松动着人们对于房价的心理线，如今唐冶、邢村片区基本上全面突破2万，更是告诉了我们一个可怕的事实，济南当年东部的洼地开始发展了。交通 坐拥东城，可以享受出门就是新东站的优势，交通线路的打通给大家带来了便利。每个济南的上班人士都会有这样一种感觉，走在济南的路上就是一个字“堵”，但是未来的交通的打通，会让我们体验到交通设施的不断完善带给我们的幸福感，出门就是一小时便利圈。

经济 CBD建设，带动整个东部片区的发展，CBD的5座超高层塔楼中，其中3座超高层已经开工建设。此外，CBD已竣工和今年将竣工的百米以上超高层建筑有9座，较高“海拔”250米。截至2017年年底，CBD已落地开发项目24个，其中7个已建成投用、10个正在施工建设、7个正在进行方案设计和施工准备，总计完成土地出让面积约2500亩，占全部可出让开发土地面积的83%。

青年人口 青年意味着什么？简单来说，就是这个城市的生产力，可以让这个城市运转下去。深层次来看，实际上就是未来各个城市之间彼此竞争的较大屏障。年轻群体可以带来大量的财富。而且，青年群体本身对房子的需求会更大。随着他们流入城市的速度超过了房地产的建造速度，那么房价会攀升更快。目前来看青年群体对买房子更加关心一点，买不起也要租一套，需要保证基础的保障。

所以说，在济南东部的发展中有经济建设的大力投入，也有向着经济地带出发的人群，一个区域的发展是各方面相互作用的，彼此的共同推动来促成发展增长的趋势。楼盘的建设，更是为这边区域带来了生机。数数我们东部为数不是很多的楼盘，也是受到不少人的青睐。

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绣源河都到章丘了。距离济南城区距离太远，发展具有太多的不确定性。教育、医疗资源有限。建议还是可以往市区一点，唐冶、郭店、孙村附近都可以考虑下，目前各个楼盘都有比较大的优惠政策，可以多看看。

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能买好的地段尽量先买好地段的，如果经理有限就先上车，偏的地方就是不确定因素太多

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我买的房子就是绣源河边的湖畔樾山，那地方养老是真适合，但上班的话是真浪费时间，想等山大建起来行情好了卖掉换济南的房子。

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你要考虑上班地点在哪里，如果在高新区，我觉得是个不错的选择，从绣源河片区到那边公交开车都比较快，但是工作地点再往西一点，可能就不太方便了

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卖房撑不住了！等上一阵！房价会跌！！！

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济南中建蔚蓝之城，济南买房真的不能错过，你可能不买，但是你一定要来看一看。这目前可以说是连接济南政务中心、商务中心、居住中心中位置非常优越，性价比超高的项目了！！！

买过房子的都会深有体会，房子地段、配套真的很重要，这关系到房子未来的升值潜力和居住舒适便利程度。大前提优越后，再深入考虑开发商、产品等等，这关系到住宅质量，保障，售后…

济南中建蔚蓝之城打造330万方城市理想生活，建面约98-135平米地铁房，买到真的赚到，地铁房的红利，早买早享受！！！

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济南东部极限就是绕城高速，以外可以称作济南以外区域。

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